Албанія недавно був одним з «забутих» держав Європи, але в даний час починає виходити з тіні, як однієї з наступних нових напрямків для покупців закордонної нерухомості. З красивою берегової лінії на узбережжі Адріатичного моря, економікою, що розвивається, і уряд, який було обрано на маніфест очищення злочинністю і корупцією та зростаючої економіки, Оптимізм високої.
Країні вдалося уникнути, що беруть участь в руйнівних конфліктів на Балканах у 1990-х роках, і на тлі знову знайденої стабільності у регіоні, у поєднанні з міцністю Греції на своїй південному кордоні, Албанія вдалося перехід від комунізму до демократії з відносною легкістю. Там були деякі питання, і ніхто не в Албанії будуть стверджувати, система є ще ідеально, але справа рухається в правильному напрямку.
Це керівництво пояснює, як придбати нерухомість в Албанії. Це в першу чергу для тих, хто купує з Великобританії, але може допомогти у будь інвестиції з-за кордону.
1. Consider why it is worthwhile buying property in Albania. Albania is not yet the finished article for overseas property investment by any means, but it is often in this kind of country that the best offers are to be found. In fact, studies have shown that prices in Albania are among the cheapest in Europe – which also means yield has remained stubbornly low. Однак, as the global economic slowdown hit, the property market in Albania had not developed to such a point where property was overvalued, або надмірний розвиток викликало перенасичення харчування. Отже, Є ті, хто вважають, що Албанія може бути дуже добре підготовлені, коли зарубіжні ринки нерухомості починають піднімати знову.
2. Подивіться на популярних місць покупки в Албанії. В Албанії, очевидно, все ще розвивається ринку для зарубіжних промислової власності, Для переважної більшості людей, які купують там, в найближчі пару років буде принаймні деякі елементи інвестиції в їх покупку. Як покупці нерухомості будуть шукати на ринку туристичних послуг, щоб зробити більшу частину оренди, , А потім на місцевому ринку, так як економіка продовжує розвиватися, рентабельність буде ключовим фактором у прийнятті рішення і який тип власності і де вони купують.
Є кілька варіантів, доступних на нерухомість в Албанії, зосереджуючи основну увагу на два типи - міських квартир і пляж властивості. Місто квартири, На даний момент принаймні,, бути обмежені в столицю Албанії, Тірана. Крім того, що в центрі міста географічно, Тірана є комерційним і культурним центром Албанії. Він також є домом для приблизно один із чотирьох албанського населення, Тому мають хороший потенціал для оренди, як розвивається країна і населення шукає більш розкішний готель в якому ми живемо.
Тирани також росте і розвивається його інфраструктура, як його вільна ринкова економіка починає дозрівати. Міжнародний аеропорт Тирани були недавно відремонтовані на суму понад 40 млн. фунтів стерлінгів, і поточний житловий фонд низької якості. Попит на нове житло не зменшився, але банки не фінансувати, як раніше. Дуже суворі правила були введені з початку економічної кризи в банківському секторі 2 років тому,, і Грецією, а також мають великий вплив у майбутньому албанської економіки. Тим не менше, ціни залишаються на прийнятному рівні за квадратний метр. Реальні перспективи інвестицій в нерухомість як і раніше приваблива.
Крім цього, є потенціал, щоб купувати нерухомість, щоб студентам в майбутньому. Тирани також освітній центр, з більш ніж десятьма університетами в самій столиці. За межами столиці, кращих місць для інвестицій розташовані вздовж берегової лінії, , Яка веде від Адріатичного моря на півночі до Іонічного моря на півдні. Албанія вже щось встановлено туристів в місцевому регіоні багато відвідувачів з Італії, Греція, Німеччина та Італія, особливо у високий сезон з червня по серпень. В результаті, Є вже ряд усталених прибережні курорти в Албанії, які можуть легко представити деякі великі інвестиційні можливості в середньостроковій- і довгостроковій перспективі.
Дуррес є колишній столиці Албанії, і в даний час важливим торговим і портовим містом, ставши основною зовнішній комерційних форпост країни. Дуррес є також улюбленим місцем для албанців, що живуть і працюють в Тирані втекти на вихідні, and many of the more well-off inhabitants of Tirana have second homes in the city. Travel from Tirana to Durrës takes just 20 minutes by car, так само, як це робить від міжнародного аеропорту.
Property is primarily apartments near the centre, and with the tourist season running throughout the whole of June, July and August, and the fact that accommodation is so hard to come by during this period, there are good opportunities to rent property out. Prices are slightly higher here than in Tirana, але доходи від оренди до восьми відсотків повинні бути реально досяжними.
Поза основного сезону, Клімат в Дуррес досить приємно, щоб зробити його ідеальним місцем та будинки відпочинку. Приріст капіталу також вражає, із зростанням цін на нерухомість по 10 відсотків на рік протягом останніх двох років, хоча прогнози на майбутнє буде дещо нижче, якщо зростання не продовжувати. Далі на південь, Влера є другий порт в Албанії, і знаменує собою злиття Адріатичного та Іонічного морів. Це важливий торговий місто на експорт Албанії, але ні в якому разі промислового плямою на краєвид.
У місті, бази для швидко розвивається індустрією туризму в прибережних течії, має скелясте побережжя, що проходять в обох напрямках від його піщані пляжі усіяні всім. За містом, краєвид обрамлений довколишніх гір. Влера саме по собі є красивою і барвистий місто, з широкими бульварами і розслаблений темп життя. Пальм, які прикрашають місце дати йому реальну середземноморському стилі, в той час як ліси Llogora Національний лише за півгодини їзди. Їзди від Тирани в даний час займає близько двох годин. Приріст капіталу, за оцінками, близько 20 відсотків на рік.
Врешті-решт, Шлюз на півдні Албанії, Saranda, також є важливим туристичним і торговим містом, розташовані, як це просто тридцяти хвилинах їзди на поромі від грецького острова Корфу. Це частина Албанії з теплим, Самий середземноморський клімат, і широко відомий як найпривабливіше місто на Албанської Рів'єри. Розваги для туристів, в стороні від теплих морів, включають руїни Всесвітньої спадщини в Butrint.
3. Купити нерухомість. Процес купівлі нерухомості в Албанії досить простий і добре зарекомендували себе. Після того як ви підписали форму бронювання і за умови, сертифікованих ідентифікації разом з вашими знижки, Ви завжди повинні виглядати займатися незалежний юрист, що ви самі джерел, in order to make sure the transaction is being carried out in accordance with the law and that you know for what you are signing. Ви також повинні завжди переконайтеся, що у вас є копії всіх контрактів на англійській мові, щоб ви могли звернутися до них у будь-який час вам потрібно.
Some two to three weeks after your reservation, you should receive the pre-sales contract, which is when the initial deposit is paid. This contract will set out the terms of the agreement, the schedule of building for off-plan purchases, і датою завершення. По завершенню, Остаточний передачу справи здійснюється. Ви не обов'язково повинні бути присутніми в цій частині угоди, якщо ви щасливі підписати протягом довіреність на вашого законного представника.
4. Фінанси вашій албанської власності. Незважаючи на молодий ринкової економіки в Албанії, і величезний провал піраміди в другій половині 20-го століття, є широкий і конкурентоспроможний асортимент продуктів, доступних на ринку іпотечного кредитування. Також, багато великі західні банки вийшли на ринок, виробляти продукцію, зіставні зі стандартами ми звикли в найбільш розвинених економіках. Умови схожі на інші європейські фінансові продукти, а також, з кредити на суму до 80 відсотка від вартості майна та 15 - 25 років. На відміну від багатьох ринках, що розвиваються, інтерес тільки для іпотеки також доступні, хоча недавні економічні труднощі з основних світових держав призвели до того, що кредитні у всьому світі набагато важче знайти, ніж це було раніше. Ви також маєте можливість фінансувати свою нерухомість в Албанії через залучення фінансування на майно ви володієте в Великобританії. Ви можете знайти більш вигідні відсоткові ставки фінансування таким чином,, і якщо ви не маєте 20 відсотків родовища готова і доступна в грошовій він може дати вам можливість підняти його через частину іпотеки на ваш будинок Великобританії. Послуги незалежного фінансового консультанта на цьому етапі можна заощадити значні суми грошей в довгостроковій перспективі.
5. Будьте готові заплатити албанських майнових внесків і податків. Transaction costs for buying a property in Albania are very low. There is no purchase tax, and property transfer costs amount to three per cent of the purchase price. Legal costs, including a public notary and your own representation should come to no more than €2,000. Once you have bought in Albania, running costs of property are also low. Municipal tax rates vary from location to location, but are typically €0.25 per square metre per year in the coastal areas. Income tax is just ten per cent, as is capital gains tax, який тільки вступив в силу з січня 2008.
6.Отримати відповідні візи, посвідки на проживання і дозволу на роботу. При в'їзді в країну з дійсним паспортом ЄС, Ви маєте право на перебування на термін до 90 днів, не застосовуючи для подальшого розширення візи. При проживанні більше 90 днів, і до п'яти років, Ви можете подати заяву на отримання виду на проживання в найближчу поліцейську дільницю, щоб ваше майно. Є цілий ряд документів, які необхідно мати для того, щоб отримати цей дозвіл, деякі з яких мають бути нотаріально засвідчені, і деякі з яких мають бути отримані від судів і поліцейських служб в країні Вашого проживання про те, що ви знаходитесь не під слідством або під будь-яким кримінальним процесам (так званого «хорошого хлопчика букву"). Після того, як знову ж таки, з Албанією наполягає на вступі в ЄС в 2014, ці обмеження повинні бути розслаблені, щоб дозволити вільний рух інших громадян ЄС, і можливість перетинати кордони і проживати вільно буде необхідно вирішувати.
