Albanía hefur nýlega verið einn af 'gleymt' ríkjum Evrópu, en er nú farin að koma fram úr skugganum sem einn af næstu vaxandi áfangastaði fyrir erlenda kaupendur eign. Með fallegu strandlengju á Adriatic Sea, að þróa hagkerfi, og ríkisstjórn sem hefur verið kjörinn stefnuyfirlýsingar að þrífa upp glæpum og spillingu og vaxandi í hagkerfinu, bjartsýni er mikil.
Landið náði að forðast að fá taka þátt í hrikalegt Balkanskaga átök á 1990, og innan um nýfengið stöðugleika á svæðinu, ásamt áreiðanleika í Grikklandi á suður landamærin, Albanía hefur tekist við umskipti frá kommúnismanum til lýðræðis með tiltölulega auðveldlega. Það hafa verið nokkur mál, og enginn í Albaníu myndi krefjast kerfið er enn fullkomin, en hlutirnir eru að flytja í rétta átt.
Þessi leiðarvísir útskýrir hvernig á að kaupa eign í Albaníu. Það er fyrst og fremst fyrir þá sem kaupa frá Bretlandi, en getur hjálpað fylgja einhver fjárfesta erlendis frá.
1. Hugleiddu hvers vegna það er þess virði að kaupa eign í Albaníu. Albanía er ekki enn lokið grein fyrir erlenda eign fjárfestingu með öllum tiltækum ráðum, en það er oft í svona landi að besta tilboð eru að finna. Í raun, rannsóknir hafa sýnt fram á að verð í Albaníu eru meðal ódýrustu í Evrópu - sem einnig þýðir ávöxtun hefur verið stubbornly lágt. Hins, sem alþjóðlegt samdráttur högg, fasteignamarkaði í Albaníu hefðu ekki þróast í þann stað þar sem eign var ofmetið, eða of þróun hafði í för með sér ofgnótt framboð. Því, það eru þeir sem telja að Albanía gæti verið mjög vel sett þegar erlendum mörkuðum eign að byrja að ná sér aftur.
2. Útlit fyrir the vinsæll stöðum kaupa í Albaníu. Eins Albanía er greinilega enn vaxandi markaður fyrir erlenda eign iðnaður, að mikill meirihluti fólks sem kaupa það á næstu árum verði að minnsta kosti sumir þáttur í fjárfestingu á kaup þeirra. Sem eign kaupendur vilja vera að leita að ferðamaður markaðinn til að gera upp flest leiga, og þá átt að staðbundnum markaði sem efnahagsástandið heldur áfram að þróa, rentability verður lykilatriði í að ákveða bæði hvað tegund af eign og ef þeir kaupa.
There ert a tala af valkostur í boði fyrir eign í Albaníu, áherslu fyrst og fremst á tveimur gerðum - City Apartments og fjara eiginleika. City Apartments verður, í augnablikinu að minnsta kosti, takmarkast við höfuðborg Albaníu, Tirana. Auk þess að vera miðsvæðis landfræðilega, Tirana er auglýsing og menningarlega miðstöð Albaníu. Það er líka heim til um eitt í fjórum af albanska íbúa, því að hafa góða möguleika á leigu sem landið þróast og íbúa útlit fyrir fleiri lúxus eign sem að lifa.
Tirana er einnig vaxandi og þróa innviði sína sem frjáls markaðsbúskapur hennar byrjar að þroskast. Tirana International Airport hefur verið nýlega endurnýjuð á kostnað yfir £ 40.000.000, og núverandi húsnæði birgðir er af lágum gæðum. Eftirspurn eftir nýju húsnæði hefur ekki minnkað, en bankar eru ekki fjármögnun eins og áður. Mjög strangar reglur hafa verið kynnt frá upphafi efnahagskreppunnar árið bankakerfisins 2 árum, og Grikkland og hafa mikil áhrif á framtíð albanska hagkerfi. Engu að síður verði áfram á sanngjörnu stigum á fermetra. Fasteignir fjárfesting horfur eru enn aðlaðandi.
Ofan á þetta, Það er möguleiki á að kaupa eignir til að láta nemendum í framtíðinni. Tirana er einnig fræðslumiðstöð, með meira en tíu háskóla í höfuðborginni sjálfri. Landsbyggðinni, the bestur staður til að fjárfesta eru meðfram strandlengjunni, sem leiðir af Adríahaf í norðri til Ionian Sea í suðri. Albanía er nú þegar eitthvað af staðfestu ferðamannastaður í the heimamaður svæði með mörgum gestum frá Ítalíu, Grikkland, Þýskaland og Ítalía, sérstaklega á háannatíma frá júní-ágúst. Þess vegna, Það eru nú þegar nokkur vel þekkt strand úrræði í Albaníu, sem gæti auðveldlega kynna nokkur frábær fjárfestingartækifæri í miðlungs- til lengri tíma litið.
Durrës er fyrrverandi höfuðborg Albaníu, og nú er mikilvægt viðskipti og hafnarborg, hafa orðið helsti ytri auglýsing Outpost landsins. Durrës er einnig studdi áfangastaður Albanir búa og starfa í Tirana að flýja fyrir helgar, og margir af the fleiri vel einangruð íbúa Tirana hafa annað heimili í borginni. Travel frá Tirana til DURRES tekur bara 20 mínútur á bíl, sama eins og það er frá alþjóðlega flugvellinum.
Property er fyrst og fremst íbúðir nálægt miðju, og ferðamannatímann keyra í allri júní, Júlí og ágúst, og sú staðreynd að húsnæði er svo erfitt að koma með á þessu tímabili, Það er gott tækifæri til að leigja eign út. Verð eru örlítið hærri hér en í Tirana, en leiga ávöxtun í allt að átta prósent ætti að vera raunhæft náð.
Utan helstu árstíð, loftslag í DURRES er yndislegt nóg til að gera það og hugsjón frí heimili áfangastað. Capital þakklæti er einnig áhrifamikill, með fasteignaverð hækkað um 10 prósent á ári undanfarin tvö ár, þótt spár fyrir framtíðina verður nokkuð undir þetta ef vöxtur er áfram. Sunnar, Vlora er annað höfn í Albaníu, og markar ármót Adriatic og Jóníska höf. Það er mikilvægt viðskipti borg fyrir útflutningi Albanía er, en er á engan hátt iðnaðar Blot á landslag.
Borgin, grunn fyrir mikill uppgangur ferðamaður viðskipti meðfram strand nær, hefur Rocky strandlengju nær í báðar áttir frá því með sandströndum dotted um. Að borgar baki, landslagið er í ramma af nálægum fjöllum. Vlora sjálft er falleg og litrík borg, með breitt boulevards og slaka hraða lífsins. The Palm tré sem skreyta stað gefa það alvöru Miðjarðarhafið feel, en Llogora National Forest er bara hálftíma í burtu. The ökuferð frá Tirana tekur nú um tvo tíma. Capital þakklæti er áætlað að vera í kringum 20 prósent á ári.
Lokum, hlið við suður Albaníu, Saranda, er einnig mikilvægur ferðamaður og kaupstaður, staðsett þar sem það er bara þrjátíu mínútna ferju ferð frá grísku eyjunni Corfu. Þetta er hluti af Albaníu og heitustu, mest Mediterranean loftslag, og almennt þekktur sem mest aðlaðandi bænum á albanska Riviera. Aðdráttarafl fyrir ferðamenn, innskot frá hlýjum höf, eru rústir World Heritage Site í Butrint.
3. Kaupa eign. Eign kaupa ferli í Albaníu er alveg einfalt og vel þekkt. Þegar þú hefur skrifað undir bókunareyðublaðinu og veitt staðfest auðkenni ásamt gjald pöntuninni, þú ættir alltaf að leita til að stunda sjálfstæða lögmann sem þú hefur upprunnin sjálfur, í því skyni að ganga úr skugga um að viðskipti er að fara fram í samræmi við lög og að þú veist um hvað þú ert að skrá. Þú ættir líka alltaf viss um að þú hafir afrit af öllum samningum í ensku þannig að þú getur átt til baka til þeirra á hverjum tíma sem þú þarft til að.
Sumir tvær til þrjár vikur eftir pöntuninni, þú ættir að fá fyrirfram-sölu samning, sem er þegar fyrstu innborgun er greitt. Þessi samningur mun setja fram skilmála samningsins, áætlun bygging fyrir burt-áætlun innkaup, og dagsetning lokið. Loknu, endanleg flytja verk fer fram. Þú þarft ekki endilega að vera til staðar í þessum hluta af the samningur ef þú ert fús til að undirrita yfir umboð til löglegur fulltrúi.
4. Fjármál Albanska eign. Þrátt fyrir fledgling frjálsa markaðshagkerfi í Albaníu, og mikil bilun pýramídasvindl í síðari hluta 20. aldar, Það er mikið og samkeppnishæf úrval af vörum í boði á húsnæðislánamarkaði. Einnig, margir af stærri vestrænum banka hefur slegið inn á markaðinn, að gera vörur sambærilegt við staðla við eigum að venjast í flestum þróuðum hagkerfum. Hugtök eru svipuð öðrum evrópskum vörum fjármála og, með lánum í allt að 80 prósent af verðmæti eigna og 15 - 25 ár. Ólíkt mörgum vaxandi markaði, vextir aðeins húsnæðislán eru einnig í boði, þótt nýlegar efnahagslegum woes af helstu alþjóðlegum völd hafa ætlað að lána allan heim er mun erfiðara að finna en það var áður. Þú hefur einnig kost á að fjármagna eign þína í Albaníu um að hækka fjármagn á eign sem þú átt í Bretlandi. Þú getur fundið fleiri hagstæðar vexti fjármögnun þessa leið, og ef þú hefur ekki 20 prósent innborgun tilbúin og laus í peningum það getur gefið þér möguleika á að hækka það í gegnum hluta-veð á Bretlandi heimili. The þjónustu sjálfstætt fjárhagslegur ráðgjafi á þessu stigi hægt að spara þér verulegar upphæðir af peningum í langan tíma.
5. Vera tilbúinn til að greiða albanska gjöld eign og skatta. Viðskiptakostnaður fyrir að kaupa eign í Albaníu eru mjög lág. Það er engin kaup skattur, og eign kostnað vegna upphæð til þrjú prósent af kaupverði. Málskostnað, þ.mt opinber lögbókandi og eigin framsetning á að koma ekki meira en 2.000 €. Þegar þú hefur keypt í Albaníu, rekstrarkostnaðar af eignum eru einnig lág. Sveitarfélaga skatthlutföllum breytileg frá stað til stað, en eru venjulega 0,25 € á hvern fermetra á ári á strandsvæðum. Tekjuskattur er bara tíu prósent, sem er fjármagnstekjuskatt, sem hefur aðeins verið í gildi frá því í janúar 2008.
6.Fá viðeigandi vegabréfsáritanir, búsetu-og atvinnuleyfi. Þegar inn í landið með gilt ESB vegabréf, þú hefur rétt til að vera allt að 90 daga án þess að beita fyrir frekari framlengingu á Visa. Fyrir dvöl á fleiri en 90 dagar, og allt að fimm árum, þú ert fær um að sækja um búsetu leyfi á næstu lögreglustöð til að eign þína. There ert a tala af skjölum sem þú þarft að hafa til að fá þetta leyfi, sem sum hver verður notarized, og sum hver verða að fá frá dómstólum og lögreglu í því landi sem þú býrð þar sem fram kemur að þú ert ekki nú undir rannsókn eða háð neinum opinberum ferli (svokallaða "góður drengur bréf '). Enn og aftur, með Albanía þrýsta á ESB færslu 2014, þessar takmarkanir verður að slaka á til að leyfa frjálsari för til annarra ESB borgara, og getu til að fara yfir landamæri og búa frjálslega þarf að taka.
