阿尔巴尼亚最近的一个“被遗忘的”欧洲各国的, 但现在已经开始从阴影中出现，海外购房者在未来的新兴旅游目的地之一. 随着美丽的海岸线亚得里亚海上的, 一个发展中经济体, 和已当选的政府在清理犯罪，腐败和经济增长的宣言, 乐观是高.
国家管理，以避免在20世纪90年代巴尔干冲突的破坏性, 中新发现的该地区稳定的, 希腊在其南部边境的稳健性结合, 阿尔巴尼亚从共产主义过渡到民主管理相对容易. 有一些问题, 没有人会要求在阿尔巴尼亚系统尚未完善, 但事情正在朝着正确的方向.
本指南介绍了如何在阿尔巴尼亚购买物业. 它主要是为那些从英国购买的，但可以帮助指导人从海外投资.
1. 考虑为什么它是值得购买的财产在阿尔巴尼亚. 阿尔巴尼亚是尚未完成的文章，海外房地产投资以任何方式, 但它往往是在这样的国家，都可以找到最好的优惠. 其实, 研究表明，价格在阿尔巴尼亚是欧洲最便宜的 - 这也意味着收益率一直保持低水平徘徊. 但, 随着全球经济放缓打, 在阿尔巴尼亚的房地产市场还没有发展到这样的地步，财产被高估, 或过度开发，造成供应过剩的. 因此, 有感觉，阿尔巴尼亚非常好，放置时，海外房地产市场开始回升.
2. 流行的购买地点在阿尔巴尼亚. 阿尔巴尼亚显然仍是一个新兴市场的海外房地产行业, 对于绝大多数的人谁买在未来几年将至少投资，他们购买的一些要素. 由于购房者将寻找旅游市场的租金来弥补, 然后对当地市场经济的不断发展，, rentability将是一个关键因素，在决定什么类型的属性，在那里他们购买.
有许多选项，可用于在阿尔巴尼亚的财产, 主要集中于两种类型 - 城市公寓和海滨房产. 城市公寓, 的时刻的至少, 被限制在阿尔巴尼亚首都, 地拉那. 除了中心地理位置, 阿尔巴尼亚地拉那的商业和文化中心. 它也是家庭阿尔巴尼亚人口的四分之一左右, 因此，具有良好的租金潜力，为国家的发展和人口的目光，更多的豪宅生活.
地拉那也在增长，发展基础设施，自由市场经济开始成熟. 地拉那国际机场最近已经重新装修的成本超过£40万, 和现有住房质量低. 对新住房的需求并没有减少，但银行都没有像以前那样融资. 银行部门在经济危机开始以来，已非常严格的规定 2 年前, 和希腊有一个大的影响力，阿尔巴尼亚经济的未来. 但价格保持在合理的水平，每平方米. 房地产投资前景仍然具有吸引力.
在此之上, 有潜在购买物业，让学生在未来. 地拉那也是一个教育中心, 资本本身的10多所高校在. 在首都以外的, 投资最好的地方是沿海岸线, 从亚得里亚海北部到南部爱奥尼亚海. 阿尔巴尼亚已经是在局部区域的旅游目的地，许多游客从意大利, 希腊, 德国和意大利, 特别是在高发季节从六月至八月. 其结果是, 已经有一些既定的沿海度假胜地，在阿尔巴尼亚在介质中很容易出现一些巨大的投资机会- 长期.
阿尔巴尼亚都拉斯是前首都, 现在一个重要的贸易和港口城市, 已成为主要的外部商业前哨的国家. 都拉斯也是在地拉那阿尔巴尼亚人的生活和工作在周末逃脱青睐的目的地, 许多较富裕的居民地拉那有第二套住房的城市. 从地拉那都拉斯旅游只需 20 分钟的车程, 一样，它从国际机场.
物业主要是中心附近的公寓, 贯穿整个6月的旅游旺季, 七月和八月, 和住宿的事实是这么难来在此期间，, 物业有很好的机会. 价格略高，在这里比在地拉那, 但租金回报率高达百分之八应该是现实可行的.
外部的主季, 都拉斯，气候宜人，足以使其成为理想的度假目的地. 资本增值也令人印象深刻, 楼价上升 10 ％的速度增长，为过去两年, 尽管对未来的预测将略低于如果经济增长继续. 再往南, 在阿尔巴尼亚发罗拉是第二个端口, 亚得里亚海和爱奥尼亚海，标志着汇合. 这是一个重要的贸易城市，阿尔巴尼亚出口, 但绝不是一个工业印迹的景观.
全市, 一个蓬勃发展的旅游贸易沿着海岸上游的基础, 有一个岩石的海岸线，在两个方向延伸距离与沙滩点缀着. 在城市的后面, 附近的山的景观是诬陷. 发罗拉本身是一个漂亮的，丰富多彩的城市, 宽阔的林荫大道和轻松的生活节奏. 棕榈树装饰的地方给它一个真正的地中海风格, 而Llogora国家森林公园只需半小时路程. 目前的车程，距离地拉那大约需要两个小时. 资本增值估计约于 20 ％的速度增长.
最后, 阿尔巴尼亚南部的门户, 萨兰达, 也是一个重要的旅游和贸易城, 位于因为它只是30分钟的渡轮从希腊的科孚岛之旅. 这是阿尔巴尼亚最热烈的, 在大多数地中海气候, 通常被称为最有吸引力的城市对阿尔巴尼亚海滨. 名胜, 除了从温暖的海洋, 包括布特林特世界遗产的废墟.
3. 购买物业. 在阿尔巴尼亚的物业购买过程是相当简单的，和完善的. 一旦你已经签署了一项预订表格，并提供认证识别您的预订费, 你应该总是期待您已经采购了自己聘请独立律师, 以确保交易正在依法进行了，你知道你签约. 你也应该始终确保你有在英国的所有合同副本，因此，你可以参考他们在任何时候，你需要.
有两到三个星期后，您的预订, 您应该会收到预销售合同, 这是时支付的初始保证金. 本合同的条款的协议, 建设进度计划外采购, 和完成日期. 完成后, 将最后的事迹进行. 你不一定要出现在这个交易的一部分，如果你是高兴您的法定代表人签署的授权委托书.
4. 筹集资金阿尔巴尼亚财产. 尽管新兴的自由市场经济在阿尔巴尼亚, 在后者的一部分，20世纪的传销和巨大的失败, 有一个范围广泛和有竞争力的产品，可在抵押贷款市场的. 还, 许多较大的西方银行进入市场, 产品相媲美的标准，我们是在最发达的经济体. 条款是相似的，以及到欧洲其他金融产品, 贷款高达 80 ％的财产的价值， 15 - 25 岁月. 与许多新兴市场, 感兴趣的只是按揭也可, 虽然近期全球主要大国的经济困境意味着世界各地的信贷更难找到比它以前. 您也可以选择在阿尔巴尼亚通过筹集资金的属性，以资助你的财产，你自己在英国. 您可能会发现更有利的利率，这样融资, 你不应该有 20 ％的存款准备就绪，可在现金，它可能会给你的选项，以提高英国家庭通过抵押贷款. 在这个阶段的独立财务顾问的服务可以节省您大量的大量的资金在长期.
5. 准备阿尔巴尼亚支付物业费和税. 在阿尔巴尼亚购买物业的交易成本是非常低的. 有没有购置税, 财产转让费用为购买价格的百分之三. 法律费用, 包括公证机构公证和你自己的表示应该是不超过€2,000. 一旦你买了在阿尔巴尼亚, 物业运行成本也低. 市税税率不同位置而, 但通常每年每平方米0.25€沿海地区. 所得税是10％, 作为资本收益税, 只在1月起生效 2008.
6.获取适当的签证, 居留和工作许可. 一个有效的欧盟护照进入该国后，, 你有权利保持到 90 天无进一步延长您的签证申请. 对于入住超过 90 天, 和最多至五年, 你可以在最近的警察局申请居留证，你的财产. 有很多的文件，你需要在获得此许可证, 其中一些必须经过公证, 而另一些则必须获得法院和警察服务在您的居住国，你是不是说明目前正在调查或受到任何刑事程序 (所谓的“好孩子信”). 再次, 与阿尔巴尼亚加入欧盟的推动 2014, 这些限制将被放宽，允许更自由地流动到其他欧盟国家公民, 将需要处理的能力，跨越国界和居住自由.
