L'Albania è stata di recente uno dei «dimenticate» Stati d'Europa, ma ora sta cominciando ad emergere dall'ombra come una delle prossime destinazioni emergenti per gli acquirenti di proprietà d'oltremare. Con una splendida costa sul mare Adriatico, una economia in via di sviluppo, e un governo che è stato eletto in un manifesto di ripulire la criminalità e la corruzione e crescita per l'economia, ottimismo è alto.
Il paese è riuscito a evitare di farsi coinvolgere nel conflitto devastante dei Balcani degli anni 1990, e tra la ritrovata stabilità della regione, combinato con la solidità della Grecia sul suo confine meridionale, L'Albania ha gestito la transizione dal comunismo alla democrazia con relativa facilità. Ci sono stati alcuni problemi, e nessuno in Albania potrebbe rivendicare il sistema è ancora perfetto, ma le cose si stanno muovendo nella giusta direzione.
Questa guida spiega come per l'acquisto di immobili in Albania. E 'principalmente per coloro che acquistano dalla Gran Bretagna, ma può aiutare chiunque guida investimento dall'estero.
1. Si consideri il motivo per cui è di proprietà di acquisto pena in Albania. L'Albania non è ancora il prodotto finito per gli investimenti immobiliari all'estero con qualsiasi mezzo, ma spesso è in questo tipo di paese che le migliori offerte si trovano. Infatti, studi hanno dimostrato che i prezzi in Albania sono tra i più economici in Europa - il che significa che anche la resa è rimasta ostinatamente basso. Tuttavia, come il rallentamento dell'economia mondiale ha colpito, il mercato immobiliare in Albania non si era sviluppato a tal punto in cui è stato sopravvalutato proprietà, o eccessivo sviluppo aveva causato un eccesso di offerta. Pertanto, ci sono coloro che ritengono che l'Albania potrebbe essere estremamente ben posizionato quando i mercati immobiliari esteri cominciano a prendere di nuovo.
2. Cercare i luoghi di acquisto popolari in Albania. Poiché l'Albania è chiaramente ancora un mercato emergente per il settore immobiliare all'estero, per la stragrande maggioranza di persone che acquistano lì in un paio d'anni ci sarà almeno qualche elemento di investimenti per il loro acquisto. Come gli acquirenti di proprietà cercherà per il mercato turistico, che la maggior parte delle case, e poi verso il mercato locale, mentre l'economia continua a svilupparsi, all'asporto sarà un fattore chiave nel decidere sia il tipo di proprietà e dove acquistare.
Ci sono un certo numero di opzioni disponibili per la proprietà in Albania, concentrandosi principalmente su due tipi di città - appartamenti e proprietà sulla spiaggia. Appartamenti città sarà, per il momento almeno, essere limitato al capitale dell'Albania, Tirana. Come pure essendo centrale geograficamente, Tirana è il centro commerciale e culturale di Albania. E 'anche sede di circa un quarto della popolazione albanese, quindi con un buon potenziale per l'affitto di come il paese si sviluppa e il look popolazione per più lussuosa proprietà in cui vivere.
Tirana è in crescita e sviluppo delle infrastrutture come la sua economia di libero mercato comincia a maturare. Aeroporto internazionale di Tirana è stato recentemente ristrutturato con una spesa di oltre £ 40.000.000, e del patrimonio abitativo attuale è di bassa qualità. La domanda di nuove abitazioni non è diminuito, ma le banche non finanziano più come prima. Molto severe norme sono state introdotte dall'inizio della crisi economica nel settore bancario 2 anni fa, e la Grecia, nonché avere una grande influenza nel futuro dell'economia albanese. Tuttavia i prezzi rimangono a livelli ragionevoli per metro quadrato. Reali prospettive di investimento immobiliare sono ancora attraente.
In cima a questa, esiste la possibilità di acquistare immobili in affitto a studenti in futuro. Tirana è anche un centro educativo, con più di dieci università del capitale stesso. Al di fuori della capitale, i posti migliori per investire sono lungo la costa, che porta dal mare Adriatico a nord al Mar Ionio a sud. L'Albania è già qualcosa di una destinazione turistica, stabiliti nella regione locale con molti visitatori provenienti da Italia, Grecia, Germania e Italia, in particolare durante l'alta stagione da giugno ad agosto. In seguito, ci sono già un certo numero di località costiere affermati in Albania, che potrebbe facilmente presentare alcuni grandi opportunità di investimento nel medio- a lungo termine.
Durazzo è la città ex capitale dell'Albania, e ora un importante centro commerciale e porto della città, divenuto il principale avamposto esterno commerciale del paese. Durazzo è anche un luogo privilegiato per gli albanesi che vivono e lavorano a Tirana per sfuggire per il fine settimana, e molti degli abitanti più benestanti di Tirana hanno seconde case in città. Viaggio da Tirana a Durazzo vuole solo 20 minuti in auto, lo stesso come fa dall'aeroporto internazionale.
La proprietà è principalmente appartamenti vicino al centro, e con la stagione turistica in esecuzione tutto il territorio di giugno, Luglio e agosto, e il fatto che la sistemazione è così difficile da trovare in questo periodo, ci sono buone opportunità di affittare gli appartamenti in. I prezzi sono leggermente più alti qui che in Tirana, ma il reddito da affitto di un massimo di otto per cento dovrebbe essere realisticamente realizzabile.
Al di fuori della stagione, il clima di Durazzo è abbastanza piacevole per rendere la destinazione ideale per casa vacanze. Apprezzamento del capitale è anche impressionante, con prezzi degli immobili in aumento del 10 per cento l'anno per gli ultimi due anni, anche se le previsioni per il futuro sarà un po 'al di sotto di questo non se la crescita continua. Più a sud, Valona è il secondo porto in Albania, e segna la confluenza dei mari Adriatico e Ionio. Si tratta di una città commerciale importante per le esportazioni dell'Albania, ma non è affatto una macchia sul paesaggio industriale.
La città, la base per un turismo in forte espansione lungo il corso costiere, ha una costa rocciosa che si estende in entrambe le direzioni a partire da esso, con spiagge di sabbia sparsi in tutto. Dietro la città, il paesaggio è incorniciato da montagne vicine. Valona in sé è una città bella e colorata, con ampi viali e un ritmo rilassato della vita. Le palme che decorano il luogo dare una vera atmosfera mediterranea, mentre la Foresta Llogora nazionale è a solo mezz'ora di distanza. La macchina da Tirana ha attualmente circa due ore. L'apprezzamento del capitale è stimato a circa 20 per cento l'anno.
Infine, la porta verso il sud dell'Albania, Saranda, è anche un importante centro turistico e commerciale della città, trova in quanto è solo un viaggio 30 minuti di traghetto dall'isola greca di Corfù. Questa è la parte tra l'Albania e il più caldo, clima più mediterraneo, e comunemente conosciuta come la città più bella della riviera albanese. Attrazioni per i turisti, a parte i mari caldi, sono le rovine del Patrimonio Mondiale dell'Umanità in Butrint.
3. Comprare un immobile. Il processo di acquisto di proprietà in Albania è abbastanza semplice e ben consolidata. Dopo aver firmato un modulo di prenotazione prevista l'identificazione e certificato con il vostro diritto di prenotazione, si dovrebbe sempre cercare di coinvolgere un avvocato indipendente che ti sei origine, al fine di assicurarsi che l'operazione è in corso in conformità con la legge e che si sa per che cosa si firma. Si dovrebbe anche fare sempre in modo di avere le copie di tutti i contratti in inglese in modo da poter fare riferimento ad essi in qualsiasi momento avete bisogno di.
Circa due o tre settimane dopo la prenotazione, si dovrebbe ricevere il pre-contratto di vendita, che è quando il deposito iniziale è pagato. Il presente contratto si stabiliscono i termini del contratto, il programma di costruzione per l'off-piano di acquisti, e la data di completamento. Al completamento, il trasferimento definitivo degli atti è effettuata. Non devono necessariamente essere presenti a questa parte del gioco, se vi sono felice di firmare il potere di procura al rappresentante legale.
4. Finanziare la vostra proprietà albanese. Nonostante l'economia di libero mercato alle prime armi in Albania, e l'enorme fallimento degli schemi piramidali nella seconda parte del 20 ° secolo, vi è una gamma ampia e competitiva di prodotti disponibili sul mercato dei mutui. Anche, molte delle maggiori banche occidentali sono entrati nel mercato, realizzazione di prodotti comparabili agli standard cui siamo abituati nelle economie più sviluppate. I termini sono simili ad altri prodotti finanziari europei e, con prestiti fino a 80 per cento del valore della proprietà e 15 - 25 anni. A differenza di molti mercati emergenti, mutui solo interesse sono inoltre disponibili, anche se le recenti sventure economiche delle grandi potenze mondiali hanno fatto sì che il credito in tutto il mondo è molto più difficile da trovare di quanto non fosse in precedenza. Hai anche la possibilità di finanziare la vostra proprietà in Albania attraverso la ricerca di finanziamenti su una proprietà si possiede nel Regno Unito. È possibile trovare un tasso d'interesse più vantaggioso finanziare in questo modo, e non si ha la 20 per cento di deposito pronti e disponibili in contanti, può darvi la possibilità di aumentare attraverso un lavoro part-mutuo sulla casa nel Regno Unito. I servizi di un consulente finanziario indipendente, in questa fase si può risparmiare una notevole quantità di denaro nel lungo termine.
5. Siate pronti a pagare le tasse di proprietà albanesi e tasse. I costi di transazione per l'acquisto di un immobile in Albania sono molto bassi. Non vi è alcuna tassa di acquisto, e il passaggio di proprietà costa pari a tre per cento del prezzo di acquisto. Spese legali, tra cui un notaio e la propria rappresentazione, dovrebbe venire a non più di 2000 €. Una volta che avete acquistato in Albania, spese di funzionamento della struttura sono bassi. Aliquote fiscali comunali variano da luogo a luogo, ma sono in genere 0,25 € per metro quadrato all'anno nelle aree costiere. L'imposta sul reddito è solo il dieci per cento, come sui redditi di capitale, che è stato solo in vigore dal gennaio 2008.
6.Prendi i visti appropriati, residenza e permessi di lavoro. Entrando nel paese con un passaporto valido UE, avete il diritto di soggiorno per un massimo di 90 giorni senza richiesta di un'ulteriore proroga del visto. Per i soggiorni di più di 90 giorno, e fino a cinque anni, si è in grado di richiedere un permesso di soggiorno presso la stazione di polizia più vicina alla vostra proprietà. Ci sono una serie di documenti che è necessario avere per ottenere questo permesso, alcune delle quali devono essere autenticate, e alcuni dei quali deve essere ottenuto dai tribunali e servizi di polizia nel vostro paese di residenza che indica che non sono attualmente in inchieste o oggetto di tutti i processi penali (il cosiddetto 'buono lettera boy'). Nuovamente, con l'Albania spinge per l'adesione all'UE in 2014, queste restrizioni dovranno essere rilassato per permettere maggiore libertà di movimento ad altri cittadini dell'UE, e la capacità di attraversare le frontiere e di soggiornare liberamente dovranno essere affrontate.
